# Immobilien Schmidt

> Ihr Immobilienmakler in Duesseldorf — Verkauf, Vermietung und Bewertung von Premium-Immobilien seit ueber 15 Jahren. Spezialisiert auf Oberkassel, Kaiserswerth, Carlstadt, Medienhafen, Golzheim und Meerbusch.

Immobilien Schmidt ist ein etablierter Immobilienmakler mit Sitz in Duesseldorf. Das Unternehmen betreut ueber 500 vermittelte Objekte mit einem Transaktionsvolumen von ueber 120 Mio. EUR und einer Kundenzufriedenheit von 98%.

## Kontakt

- **Telefon:** +49 211 / 123 456 78
- **E-Mail:** info@immobilien-schmidt.de
- **Adresse:** Koenigsallee 92, 40212 Duesseldorf
- **Oeffnungszeiten:** Mo-Fr 09:00-18:00, Sa 10:00-14:00
- **Website:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io

## Leistungen

- [Immobilienverkauf](https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/de#services): Professionelle Vermarktung mit virtuellen Rundgaengen, Drohnenfotografie und Staging
- [Vermietung](https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/de#services): Mieterauswahl, Bonitaetspruefung und Vertragsmanagement
- [Immobilienbewertung](https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/de#services): Zertifizierte Gutachten nach ImmoWertV
- [Anlageberatung](https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/de#services): Renditeanalyse und Portfoliooptimierung

## Kaufobjekte (6)

### Modernes Penthouse mit Panoramablick (ID: 1)
- **Preis:** 1.250.000 EUR | **Flaeche:** 185 m² | **Zimmer:** 4 | **Baeder:** 2
- **Lage:** Duesseldorf-Oberkassel | **Typ:** Eigentumswohnung | **Badge:** Premium
- **Ausstattung:** Dachterrasse 45m², Tiefgaragenplatz, Aufzug, Fussbodenheizung
- **Energieausweis:** A+ | **Baujahr:** 2021 | **Heizung:** Fussbodenheizung (Fernwaerme)
- **Beschreibung:** Exklusives Penthouse in Top-Lage von Oberkassel mit atemberaubendem Blick ueber die Skyline. Hochwertige Ausstattung, offene Kueche mit Kochinsel und grosszuegige Dachterrasse.
- **Details:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/de/immobilie/1
- **PropertyDNA:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/api/v1/property-dna/1
- **API:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/api/v1/property?id=1

### Charmante Altbauwohnung im Herzen der Stadt (ID: 2)
- **Preis:** 689.000 EUR | **Flaeche:** 120 m² | **Zimmer:** 3 | **Baeder:** 1
- **Lage:** Duesseldorf-Carlstadt | **Typ:** Eigentumswohnung
- **Ausstattung:** Stuck-Decken 3,5m, Fischgraet-Parkett, Kamin, Balkon
- **Energieausweis:** B | **Baujahr:** 1905 (kernsaniert 2019) | **Heizung:** Gaszentralheizung
- **Beschreibung:** Bezaubernde Altbauwohnung mit originalem Stuck und Fischgraet-Parkett. Kernsaniert mit modernem Komfort bei Wahrung des historischen Charmes.
- **Details:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/de/immobilie/2
- **PropertyDNA:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/api/v1/property-dna/2
- **API:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/api/v1/property?id=2

### Exklusive Stadtvilla mit Pool und Garten (ID: 3)
- **Preis:** 2.490.000 EUR | **Flaeche:** 320 m² | **Zimmer:** 6 | **Baeder:** 3
- **Lage:** Duesseldorf-Kaiserswerth | **Typ:** Villa | **Badge:** Neu
- **Ausstattung:** Pool beheizt, Garten 800m², Smart Home, Doppelgarage, Sauna
- **Energieausweis:** A+ | **Baujahr:** 2018 | **Heizung:** Luft-Waerme-Pumpe mit Fussbodenheizung
- **Beschreibung:** Repraesentative Stadtvilla in exklusiver Lage von Kaiserswerth. Grosszuegiger Garten, beheizter Pool, Smart-Home-Ausstattung und hochwertige Materialien.
- **Details:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/de/immobilie/3
- **PropertyDNA:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/api/v1/property-dna/3
- **API:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/api/v1/property?id=3

### Elegantes Apartment mit Rheinblick (ID: 4)
- **Preis:** 520.000 EUR | **Flaeche:** 92 m² | **Zimmer:** 2 | **Baeder:** 1
- **Lage:** Duesseldorf-Golzheim | **Typ:** Eigentumswohnung
- **Ausstattung:** Rheinblick, Balkon 12m², TG-Stellplatz, Einbaukueche
- **Energieausweis:** A | **Baujahr:** 2020 | **Heizung:** Fussbodenheizung (Fernwaerme)
- **Beschreibung:** Stilvolle Wohnung mit direktem Rheinblick und grosszuegigem Balkon. Moderne Einbaukueche und hochwertige Baeder.
- **Details:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/de/immobilie/4
- **PropertyDNA:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/api/v1/property-dna/4
- **API:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/api/v1/property?id=4

### Designer-Loft im Medienhafen (ID: 5)
- **Preis:** 895.000 EUR | **Flaeche:** 145 m² | **Zimmer:** 3 | **Baeder:** 2
- **Lage:** Duesseldorf-Medienhafen | **Typ:** Loft | **Badge:** Exklusiv
- **Ausstattung:** Deckenhoehe 4,2m, Industriecharme, Wasserblick, 2 TG-Plaetze
- **Energieausweis:** A | **Baujahr:** 2015 | **Heizung:** Fussbodenheizung (Fernwaerme)
- **Beschreibung:** Einzigartiges Loft mit industriellem Charme und Hafenblick. Offener Grundriss, Sichtbeton und bodentiefe Fenster in bester Lage des Medienhafens.
- **Details:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/de/immobilie/5
- **PropertyDNA:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/api/v1/property-dna/5
- **API:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/api/v1/property?id=5

### Grosszuegiges Familienhaus mit Garten (ID: 6)
- **Preis:** 1.150.000 EUR | **Flaeche:** 240 m² | **Zimmer:** 5 | **Baeder:** 2
- **Lage:** Meerbusch-Buedereich | **Typ:** Einfamilienhaus
- **Ausstattung:** Garten 600m², Carport, Keller, Fussbodenheizung
- **Energieausweis:** A | **Baujahr:** 2017 | **Heizung:** Gas-Brennwert mit Fussbodenheizung
- **Beschreibung:** Modernes Familienhaus in ruhiger Lage von Meerbusch. Offener Wohn-Essbereich, grosser Garten und familienfreundliche Infrastruktur.
- **Details:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/de/immobilie/6
- **PropertyDNA:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/api/v1/property-dna/6
- **API:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/api/v1/property?id=6

## Mietobjekte (5)

### Helle 3-Zimmer-Wohnung in Pempelfort (ID: 7)
- **Miete:** 1.650 EUR/Monat | **Flaeche:** 95 m² | **Zimmer:** 3 | **Baeder:** 1
- **Lage:** Duesseldorf-Pempelfort | **Typ:** Mietwohnung
- **Ausstattung:** Balkon, Einbaukueche, Keller, Fahrradraum
- **Energieausweis:** B | **Baujahr:** 2016 | **Heizung:** Gaszentralheizung
- **Beschreibung:** Lichtdurchflutete Wohnung in beliebter Lage. Naehe Nordpark, gute Anbindung an oeffentliche Verkehrsmittel.
- **Details:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/de/immobilie/7
- **PropertyDNA:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/api/v1/property-dna/7
- **API:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/api/v1/property?id=7

### Stilvolle Altbau-Maisonette (ID: 8)
- **Miete:** 2.200 EUR/Monat | **Flaeche:** 130 m² | **Zimmer:** 4 | **Baeder:** 2
- **Lage:** Duesseldorf-Flingern | **Typ:** Maisonette | **Badge:** Erstbezug
- **Ausstattung:** Galerie, Dachterrasse, Gaeste-WC, Parkett
- **Energieausweis:** B | **Baujahr:** 1928 (saniert 2025) | **Heizung:** Gaszentralheizung
- **Beschreibung:** Frisch sanierte Maisonette-Wohnung ueber zwei Etagen. Galerie, Dachterrasse und hochwertige Ausstattung im angesagten Flingern.
- **Details:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/de/immobilie/8
- **PropertyDNA:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/api/v1/property-dna/8
- **API:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/api/v1/property?id=8

### Modernes Apartment fuer Young Professionals (ID: 9)
- **Miete:** 1.100 EUR/Monat | **Flaeche:** 55 m² | **Zimmer:** 2 | **Baeder:** 1
- **Lage:** Duesseldorf-Unterbilk | **Typ:** Mietwohnung
- **Ausstattung:** Moebiliert optional, Einbaukueche, Waschkeller, Fahrradkeller
- **Energieausweis:** A | **Baujahr:** 2022 | **Heizung:** Fussbodenheizung (Fernwaerme)
- **Beschreibung:** Kompaktes, modernes Apartment in zentraler Lage. Perfekt fuer Berufseinsteigende und Singles, die City-Naehe schaetzen.
- **Details:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/de/immobilie/9
- **PropertyDNA:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/api/v1/property-dna/9
- **API:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/api/v1/property?id=9

### Grosszuegige Familienwohnung mit Garten (ID: 10)
- **Miete:** 2.800 EUR/Monat | **Flaeche:** 160 m² | **Zimmer:** 5 | **Baeder:** 2
- **Lage:** Duesseldorf-Kaiserswerth | **Typ:** Mietwohnung
- **Ausstattung:** Privatgarten, 2 Baeder, Gaestezimmer, Garage
- **Energieausweis:** A | **Baujahr:** 2019 | **Heizung:** Luft-Waerme-Pumpe mit Fussbodenheizung
- **Beschreibung:** Familienfreundliche Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil in ruhiger, gruener Lage von Kaiserswerth.
- **Details:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/de/immobilie/10
- **PropertyDNA:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/api/v1/property-dna/10
- **API:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/api/v1/property?id=10

### Business Apartment am Koenigsallee (ID: 11)
- **Miete:** 3.500 EUR/Monat | **Flaeche:** 110 m² | **Zimmer:** 3 | **Baeder:** 2
- **Lage:** Duesseldorf-Stadtmitte | **Typ:** Business Apartment | **Badge:** Premium
- **Ausstattung:** Voll moebiliert, Concierge, Fitness, TG-Stellplatz
- **Energieausweis:** A+ | **Baujahr:** 2023 | **Heizung:** Fussbodenheizung (Fernwaerme)
- **Beschreibung:** Luxurioeses Business Apartment direkt an der Koenigsallee. Komplett moebiliert mit Concierge-Service und Premium-Ausstattung.
- **Details:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/de/immobilie/11
- **PropertyDNA:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/api/v1/property-dna/11
- **API:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/api/v1/property?id=11

## Stadtteile Duesseldorf

### Oberkassel
- **Preisrange:** 5.500 - 12.000 EUR/m²
- **Charakter:** Premium-Wohnlage, linksrheinisch, Altbauten und moderne Neubauprojekte
- **Highlights:** Rheinuferpromenade, Barbarossaplatz, familienfreundlich

### Kaiserswerth
- **Preisrange:** 4.800 - 9.500 EUR/m²
- **Charakter:** Historisch und exklusiv, internationale Schulen, Villengebiet
- **Highlights:** Kaiserpfalz, Rheinnaehe, ruhige Lage

### Carlstadt
- **Preisrange:** 4.500 - 8.500 EUR/m²
- **Charakter:** Altstadt-Charme, Galerien und Museen, kurze Wege
- **Highlights:** Kunsthalle, Marktplatz, Rheinpromenade

### Medienhafen
- **Preisrange:** 5.000 - 10.000 EUR/m²
- **Charakter:** Modern und urban, Architektur-Highlights, Gastronomie
- **Highlights:** Gehry-Bauten, Hyatt, lebendige Szene

### Golzheim
- **Preisrange:** 4.200 - 8.000 EUR/m²
- **Charakter:** Rheinnaehe und Gruen, ruhig und zentral
- **Highlights:** Nordpark, Japanischer Garten, Messegelände

### Meerbusch
- **Preisrange:** 3.800 - 7.500 EUR/m²
- **Charakter:** Familienparadies, Gärten, gute Anbindung
- **Highlights:** Ruhe, Natur, internationale Schulen, Golf

## Team

- **Thomas Schmidt** — Geschaeftsfuehrer, IHK-zertifiziert, 15+ Jahre Erfahrung
- **Dr. Claudia Mueller** — Immobilienbewertung, RICS-zertifiziert
- **Markus Berger** — Vermietung und Hausverwaltung
- **Lisa Hoffmann** — Marketing und Kommunikation

## REST API fuer KI-Agenten

Alle Endpoints erfordern keine Authentifizierung. CORS ist aktiviert. Rate Limit: 60 Anfragen/Minute.

### Immobiliensuche
```
GET /api/v1/listings
Parameter: category (kauf|miete), type, maxPrice, minRooms, location
Beispiel: /api/v1/listings?category=kauf&maxPrice=1000000
```

### Immobilien-Details
```
GET /api/v1/property?id={1-11}
Beispiel: /api/v1/property?id=1
```

### PropertyDNA (YAML)
```
GET /api/v1/property-dna/{id}
Beispiel: /api/v1/property-dna/1
Format: YAML mit Sektionen IDENTITY, SPECIFICATIONS, FINANCIALS, COMPLIANCE, CONTEXT, MEDIA, DISCOVERY
```

### Firmeninformationen
```
GET /api/v1/company
```

### Kontaktformular
```
POST /api/v1/contact
Body: { "name": "...", "email": "...", "message": "...", "phone": "..." }
```

### Besichtigung buchen
```
POST /api/v1/viewing
Body: { "propertyId": 1, "name": "...", "email": "...", "phone": "...", "preferredDate": "YYYY-MM-DD" }
```

### API-Dokumentation
```
GET /api/v1/docs
```

## AI Agent Discovery

- **agents.json:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/.well-known/agents.json — 8 Tools fuer AI-Agenten
- **agent-card.json:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/.well-known/agent-card.json — A2A Protocol v1.0, 8 Skills
- **PropertyDNA Index:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/.well-known/property-dna — Alle 11 Objekte mit PropertyDNA
- **WebMCP:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/webmcp-register.js — 6 Browser-Tools (Chrome 146+)
- **llms.txt:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/llms.txt — Diese Datei
- **Sitemap:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/sitemap.xml — Vollstaendige URL-Liste
- **robots.txt:** https://immobilien-schmidt.studiomeyer.io/robots.txt — Crawl-Regeln (AI Bots erlaubt)

## Rechtliches

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## Letzte Aktualisierung

2026-03-02